Home Buyers Team
23 ธันวาคม 2567
อาชีพฟรีแลนซ์เป็นอาชีพอิสระที่หลายคนใฝ่ฝัน สามารถทำงานที่ไหนก็ได้ และบางทีก็มีรายได้จากหลายช่องทางไม่เหมือนกับอาชีพงานประจำ ทำให้แต่ละเดือนมีรายได้ไม่แน่นอน สิ่งนี้เองทำให้ชาวฟรีแลนซ์กังวลเมื่อต้องการยื่นกู้ซื้อบ้านว่าจะผ่านหรือไม่ ขอบอกเลยว่าไม่ต้องกังวลแต่อย่างใด เพราะ Home Buyers นำ 8 วิธีกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน! สำหรับฟรีแลนซ์ มาฝากแล้ว จะมีอะไรบ้าง รีบไปดูกันเลย!
ทำไมต้องทำ? นั่นเพราะการจดทะเบียนพาณิชย์เป็นเครื่องมือยืนยันความน่าเชื่อถือ สร้างการรับรู้และถูกรับรองทางการกฎหมายว่า อาชีพที่เราทำมีความมั่นคง สิ่งนี้ล่ะเป็นตัวช่วยสำคัญในการพิจารณาขอสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้การขอยื่นเรื่องผ่านง่ายมากขึ้น ซึ่งการจดทะเบียนพาณิชย์ลักษณะนี้จะต้องมีการเสียภาษีเพิ่มขึ้น แต่ถ้าแลกกับการทำธุรกรรมสำคัญ ๆ ให้ผ่านไปได้อย่างราบรื่น ก็นับว่าเป็นการลงมือทำที่คุ้มค่ามาก
เป็นขั้นตอนที่ต้องทำ เนื่องจากเอกสารชิ้นนี้จะช่วยยืนยันการมีวินัยทางการเงินอย่างสม่ำเสมอของเรา แต่ต้องไม่มีการผิดสัญญาระหว่างการเก็บออมเงินในทุก ๆ เดือน ถ้าทำตรงนี้ผ่านการพิจารณาให้สินเชื่อของธนาคารก็ง่ายขึ้น และ 1 คำแนะนำที่ควรทำก็คือ ควรเปิดบัญชีเงินฝากการออมเงินอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป ก่อนทำการขอยื่นเรื่องกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยนะคะ
**ข้อดีของการเปิดบัญชีเงินฝากแบบนี้ นอกจากจะขอสินเชื่อผ่านง่ายขึ้นแล้ว ยังเป็นการฝึกซ้อมวินัยการออมเงินผ่อนล่วงหน้าด้วย โดยใช้วิธีการออมเงินให้ = จำนวนเงินที่ต้องชำระหนี้ในแต่ละเดือนของจำนวนเงินที่จะขอกู้ เพื่อช่วยประเมินล่วงหน้าว่า เราสามารถผ่อนค่าบ้านแต่ละเดือนไหวหรือไม่? พร้อมจะผ่อนบ้านจริง ๆ แล้วหรือยังนั่นเอง
ถ้าชาวฟรีแลนซ์เริ่มมีความคิดอยากจะกู้เงินซื้อบ้าน หนึ่งสิ่งที่ต้องเตรียมก็คือ เตรียมตัวสร้างรายได้ให้แน่นอน เพื่อเดินบัญชีการเงินทั้งเข้า-ออกอย่างสม่ำเสมอ และมั่นคงในระยะเวลา 1 ปี เพื่อเป็นข้อมูลเอกสารสำคัญพิสูจน์รายได้ที่ได้รับแต่ละเดือนของคนทำงานฟรีแลนซ์ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาจำนวนเงินจากรายได้ตรงนี้ เป็นจำนวนเงินที่สามารถผ่อนชำระหนี้ที่ขอสินเชื่อเท่าที่ขอไว้ได้หรือไม่? หรือสามารถขอกู้ได้จำนวนเงินเท่าไหร่?
ต้องมีการยื่นเอกสารการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด.90) ของทุกปีไว้ เพื่อช่วยเป็นหลักฐานยืนยันการมีรายได้ทั้งปีของผู้ทำงานฟรีแลนซ์ และควรเก็บเอกสารสำคัญ ๆ ไว้อย่างน้อยย้อนหลัง 1-3 ปี ซึ่งเอกสารการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานี้คือ หนึ่งในเอกสารที่สามารถเอาไปยื่นเรื่องขอกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารได้
ใบ 50 ทวิ เป็นเอกสารที่ฟรีแลนซ์จะได้รับหลังการได้ค่าตอบแทนเรียบร้อย นอกจากต้องเก็บเอกสารนี่ไว้สำหรับยื่นภาษีแล้ว ใบ 50 ทวิยังสามารถเอามาเป็นหลักฐานยืนยันกับทางธนาคารเพื่อขอกู้สินเชื่อบ้านได้ ที่สำคัญควรเก็บเอกสารนี่ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือนด้วย
ข้อนี้สำคัญมาก เพราะการผิดนัดชำระหนี้ หรือมีหนี้เสียจนมีประวัติเครดิตบูโรที่ไม่ดีขึ้น การยื่นขอกู้จะเป็นไปได้ยากและอาจกู้ไม่ผ่านเลย แม้แต่การติด Blacklist ในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ก็ส่งผลเสีย หรือมีโอกาสได้รับการอนุมัติขอสินเชื่อยากเช่นกัน ในทางกลับกันคนที่มีประวัติผ่อนตรงต่อเวลา สม่ำเสมอ หรือทำธุรกรรมสินเชื่ออื่น ๆ ดีจะช่วยสร้างความเชื่อมั่น จนได้รับสิทธิ์ในการกู้เงินซื้อบ้านผ่านง่ายมากกว่า
วิธีนี้เหมาะกับคนที่ขอยื่นกู้สินเชื่อด้วยตัวเองแล้วไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคาร หรือได้วงเงินไม่เพียงพอที่ขอไป ก็ต้องใช้วิธีหาคนมากู้ร่วม ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยให้การขอกู้สินเชื่อผ่านง่ายต่อไป แต่คนที่จะมากู้ร่วมด้วยนั้นต้องมีรายได้แน่นอนและชัดเจน หรืออาจจะเป็นคนในเครือญาติ สามี ภรรยา เป็นต้น
หลักฐานสำคัญเอกสารอื่น ๆ ที่สามารถเอามายื่นประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อ เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือในอาชีพฟรีแลนซ์มากขึ้น ได้แก่ ใบประกอบวิชาชีพเฉพาะทาง, หนังสือสัญญาว่าจ้าง, ใบเสนอราคาที่ทำให้กับลูกค้า, เอกสารสำคัญทรัพย์สินส่วนตัวที่มีค่า, เอกสารการลงทุนต่าง ๆ และประกันชีวิต เป็นต้น รวมไปถึงถ่ายภาพ หรือแคปเจอร์หน้าจอผลงานที่เราเคยทำ เพื่อเอามาเป็นหลักฐานยืนยันให้กับตนเองว่าได้ทำงานนี้จริง
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับ 8 วิธีกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน! สำหรับฟรีแลนซ์ ที่เรานำมาฝากนี้ มีประโยชน์และช่วยสร้างความมั่นใจกับชาวฟรีแลนซ์แล้วว่าเราเองก็กู้ซื้อบ้านได้นะ และก็กู้ผ่านได้ไม่แพ้อาชีพอื่น ๆ เลย จึงไม่ต้องกังวลไปค่ะ แค่เตรียมตัวตามที่บอกนี้ รับรองผ่านแน่นอนค่า
เพื่อนๆ สามารถอ่านข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านเพิ่มเติมได้ ทั้งเรื่องของ