Home Buyers Team
22 ธันวาคม 2567
EIA เป็นเรื่องที่มือใหม่ซื้อบ้าน โดยเฉพาะชาวคอนโดหลายท่านอาจยังไม่รู้หรือไม่ได้ให้ความสำคัญในเรื่องนี้ แต่ Developer ให้ความสำคัญอย่างมาก เพราะถ้าโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และต้องทำการแก้ไขจนกว่าจะผ่านเลยทีเดียว บทความนี้ Home Buyers ขออนุญาตแบ่งปันข้อมูล และเหตุว่าผลทำไม EIA ถึงสำคัญ พร้อมวิธีการแก้ไขปัญหาถ้าโครงการที่เราจองไว้ไม่ผ่าน EIA จะต้องทำอย่างไร มาฝากเป็นคู่มือให้เพื่อน ๆ มือใหม่ได้รับรู้และใช้ประโยชน์กันค่ะ
EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Division คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนทั้งในทางบวกและทางลบ เพื่อคาดการณ์ว่าโครงการที่จะก่อสร้างนั้นมีผลกระทบต่อชีวิตของคนที่อยู่รอบๆ โครงการช่วงก่อสร้างและหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือไม่ โดยจะกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตให้ไปตามกฏพรบ. เรื่องการส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ 2535
รายงาน EIA จะถูกนำไปต่อยอดเป็นมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบต่อชุมชน รวมถึงสิ่งแวดล้อมให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด พร้อมใช้ทรัพยากรให้เกิดประโยชน์คุ้มค่ามากที่สุด ที่สำคัญรายงานนี้ยังวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้วย ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่าจะดำเนินโครงการต่อไปหรือไม่
หลักเกณฑ์ EIA เป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาที่ครอบคลุมระบบแวดล้อมและทรัพยากรใน 4 ด้าน ประกอบไปด้วย
คำถามสำคัญสำหรับผู้ซื้ออย่างเราคือ จะทำอย่างไรดีถ้าโครงการยังไม่ผ่าน EIA
บริษัทเจ้าของโครงการส่วนใหญ่จะทำการยื่น EIA หลังการเปิดขายรอบ Pre Sale ไปยังสำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ สวผ. ดังนั้นสิ่งสำคัญก็คือ ผู้ซื้ออย่างเราสามารถตรวจเช็คสถานะของโครงการว่าผ่านการประเมิน EIA แล้วหรือไม่ได้ที่เว็บ http://eia.onep.go.th โดยปกติหากโครงการยื่นรายงาน EIA ไม่ผ่าน บริษัทเจ้าของโครงการจะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและต้องจัดทำรายงานใหม่ ซึ่งอาจมีการปรับเปลี่ยนผังอาคาร รูปแบบอาคาร หรือทำการแก้ไขจนกว่าจะผ่านเกณฑ์ที่ สวผ.กำหนดไว้
ถ้าหากโครงการยังไม่ผ่าน EIA ล่ะ ต้องทำอย่างไรต่อ เราถึงจะไม่เสียประโยชน์
เมื่อเรารอจนถึงกำหนดวันเริ่มก่อสร้างแต่แล้วโครงการก็ยังไม่ผ่านเกณฑ์ประเมิน เราควรสอบถามกับทางโครงการว่าจะทำการคืนเงินเมื่อไร โดยสามารถตรวจสอบได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ถ้าโครงการไม่ให้คำตอบที่ชัดเจน บวกกับที่เราไม่สบายใจเพราะชำระเงินขั้นต้นไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปต้องปรึกษาทนาย และถ้ากลัวว่าอาจจะโดนโกงก็สามารถร้องเรียนไปที่สคบ.ได้ทันที เพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของเรา
คำแนะนำเพิ่มเติม
โดยทั่วไปแล้วการซื้อบ้านและคอนโดในรอบ Pre Sale (ซื้อก่อนเริ่มก่อสร้าง) จะได้ราคาที่ดีกว่าซื้อหลังโครงการผ่าน EIA ไปแล้ว เพราะมีความเสี่ยงที่และความไม่แน่นอนว่าโครงการที่เลือกจะผ่าน EIA หรือไม่ ดังนั้นเพื่อให้เรามั่นใจมากขึ้น การซื้อคอนโดหรือบ้านในช่วง Pre Sale เราจึงควรพิจารณาเลือกซื้อกับบริษัทอสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือไว้ก่อน ในทางกลับกันถ้าต้องการความมั่นใจ 100% เราควรเลือกซื้อโครงการที่ผ่าน EIA แล้วจะดีที่สุด แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกกับราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งบ้านหรือห้องตำแหน่งดี ๆ ที่เล็งไว้อาจขายหมดไปแล้วก็เป็นได้ค่ะ
มีประโยชน์มาก ๆ เลยใช่ไหมล่ะคะกับคำถามที่ว่า EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรเมื่อซื้อคอนโด และเราจะทำอย่างไรถ้าโครงการไม่ผ่าน EIA เพราะสิ่งนี้มีประน์ต่อการซื้อบ้านและคอนโดของเราอย่างมาก รู้แล้วจะได้วางแผนต่อว่าจะซื้อตอนไหนดี เพื่อให้ได้สิ่งที่ที่สุดและอยู่แบบแฮปปี้ค่า